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一级建造师考试:IZ103000建设工程估价 2008年房地产估

更新:2008-09-12 整理:www.xuekuba.com
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[2008年房地产估价师考试制度与政策练题十四]1、编制城划一般可分为( )阶段。A、总体划B、分划C、详细划D、城划E、建制划2、下列( )工程在开工前应当向工程所在地的级以上建设部门申请施工可证。A、从事各类房屋建筑及其附属设施的建造B、从事各类房屋/考*试*大/建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装C、城政基础设施工程的施工D、从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰E、工程...+阅读

一级建造师考试:IZ103000建设工程估价

IZ103000建设工程估价
  ●建筑安装工程费用包括:直接费,间接费,利润和税金。直接费包括:直接工程费和措施费。间接费包括规费和企业管理费。
  ●直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括:人工费、材料费、机械使用费。人工费包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费;材料费包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费;施工机械使用费包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输安拆费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。
  ●措施费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括:环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进场及安拆费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费、砼钢筋砼模板及支架费。
  ●规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用,包括:工程排污费,定额测定费,社会保障率费,住房公积金,危险作业意外伤害保险。
  ●税金是国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税,城市维护建设税及教育费附加等。营业税为营业额的3%,城市建设维护税分别为营业税的7%,5%,1%,教育费附加为营业税的3%,计算公式为:税金=(直接费+间接费+利润)X税率
    (3.41%,
  3.35%,
  3.22%)
  ●发包与承包价的计算方法为工料单价法和综合单价法。
  ●工程量清单的作用:①为投标者提供一个公开,公平,公正的生产环境②为计价和询标、评标的基础③为施工过程中支付工程进度款提供依据④为办理竣工结算及工程索赔提供了重要依据。
  ●工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目,措施项目,其他项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单主要由分部分项工程量清单,措施项目清单,其他项目清单组成。
  ●分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单,投标人对招标人提供清单必须逐一计价,对清单所列内容不允许作任何改动。投标人只能通过质疑的方式由清单编制人统一更正。
  ●措施项目清单为可调清单,投标人对招标文件中所列项目可根据企业自身特点作适当调整。但清单一经报出,即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。如果报出的清单中没有列项且施工中必须发生的项目业主有权认为其已经综合在.分部分项工程量清单的综合单价中。将来措施项目发生时,投标人不得以任何理由提出索赔与调整。
  ●其他项目清单,由招标人部分和投标人部分两部分组成。超标人填写的内容随招标文件发至投标人或标底编制人,其项目、数量、金额等投标人或标底编制人不得随意改动。有投标人填写的零星工作项目表中,招标人填写的项目与数量投标人不得随意更改,且必须报价。不报价则为无偿服务,当投标人认为招标人列项不全时可自行增加列项并确定本项目的工程数量及计价。
  ●分部分项工程量清单编制依据:①《建设工程工程量清单计价规范》②招标文件③设计文件④有关的工程施工规范与工程验收规范⑤拟采用的施工组织设计和施工技术方案。
  ●分部分项工程量清单应包括项目编码,项目名称,计量单位和工程数量四个部分。分部分项工程量清单的项目编码,一至九位按规定设置,十至十二位根据工程量清单项目名称由编制人自001起顺序设置。
  ●设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
  ●国产标准设备原价一般指设备厂的交货价,即出厂价。进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站,且缴完关税以后的价格。进口设备抵岸价由进口设备货价和进口从属费用组成。
  ●国产非标准设备原价的计算方法有:①成本计算估价法②系列设备插入估价法③分部组成估价法④定额估价法等
  ●预备费包括:基本预备费和涨价预备费
  ●各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额╱2)×年利率
  ●按照反映的生产要素消耗内容分:人工定额(劳动定额).材料消耗定额和机械台班定额。
  ●按编制程序和用途可分为:施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。
  ●按投资的费用性质可分为:建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、器具定额和工程建设其他费用定额。
  ●按专业性质分为:全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额。
  ●按主编单位和管理权限分:全国统一定额.行业统一定额.地区统一定额.企业定额.补充定额。
  ●编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件及拟定定额时间两项工作。
  ●制定人工定额的方法:技术测定法,统计分析法,比较类推法,经验估计法。
  ●材料净用量的确定方法:理论计算法,测定法,图纸计算法,经验法。
  ●估算工作按投资决策过程的进展相应地分为三个阶段:①投资机会研究与项目建议书阶段的投资估算②初步可行性研究阶段的投资估算③详细可行性研究阶段的投资估算。
  ●建设工程项目估算的内容,从构成来讲应包括:该项目筹建.设计.施工直至竣工投产所需的全部费用。分建设投资和流动资金两部分。
  ●投资机会研究与项目建议书阶段的投资估算,大致分为两个步骤①项目规划阶段的投资估算,误差率允许在30%以上②项目建议书阶段的投资估算,误差率允许达到30%
  ●初步可行性研究阶段的投资估处误差率为20%左右,详细可行性研究阶段的投资估算,误差范围±10%
  ●项目建议书阶段的投资估算是项目主管部门审批项目建议书依据之一,并对项目的规划,规模起参考作用。
  ●项目可行性研究阶段的投资估算是项目投资决策的重要依据,是研究分析项目投资经济效果的重要条件,一旦批准,是建设项目投资的限额。
  ●工程项目的估算不仅对设计概算起控制作用,还是项目筹措资金及制订建设贷款计划,核算建设项目固定资产投资需要额改编制固定资产投资计划的重要依据,在工程设计招标中,估算是优选设计单位和设计方案,衡量设计方案的经济合理性的重要依据,也是设计者控制设计方案,实行工程限额设计的依据。
  ●常用的估算方法有:①生产能力指数法②资金周转率法③比例估算法④综合指标投资估算法。
  ●在国际上,一般规定投标保证金占投标金额的5%或具体规定某一额度,保证期限到定标时为止
    (3-6个月)。履约保函一般为投标总价的10%或具体规定某一额度,有效期至完工为止。保修金一般占总价的5%。
  ●措施费中的环境保护费,文明施工费,安全施工费均以直接工程费为计算基础,其费率=本项费用年度平均支出╱[全年建安产值X直接工程费占总造价的比例]
  ●措施项目清单的设置①参考拟建工程的施工组织设计②参阅施工技术方案③参阅相关的施工规范与工程验收规范④招标文件中提出的某些必须通过一定的技术措施才能实现的要求。

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